三季度50城租金收益率排行:济南倒数第八

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?中房网讯长期以来,我国部分城市租金收益率处于较低水平。

从其他国家数据来看,根据Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率,伦敦3.1%左右,纽约4.7%左右,洛杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6%左右。

那么,目前我国部分城市的租金收益率大概处于什么水平?

根据上海易居房地产研究院近日发布的《2018年三季度50城租金收益率研究报告》披露,今年三季度50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。

与这些国家相比,我国租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。而部分城市长期以来租金收益率较低,主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。

此外,报告显示今年三季度50城租金收益率中,排名前3位的城市为西宁、韶关和哈尔滨,其中,排名第1的西宁租金收益率达3.9%,而排名垫底的厦门租金收益率仅为1.2%。

从政策方面来看,5月19日住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,首次提出“稳房价和控租金并举”。8月份住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会提出,要大力发展住房租赁市场。

易居研究院对此分析认为,随着稳房价和控租金的政策并举,预计未来一两年全国大部分城市的房价和房租均会趋于平稳,租金收益率也将趋于平稳。

三季度50城租金收益率为2.5%

报告显示,自2017年三季度以来50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势,渐趋平稳。

2018年三季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。

易居研究院分析认为,租金收益率环比小幅下降,是由于三季度房租环比涨幅收窄较多,租金上涨速度小于房价上涨速度。而租金收益率同比小幅下降,是由于三季度房价同比涨幅较大,租金上涨速度小于房价上涨速度。

一线城市租金收益率整体处于较低水平

自2016年二季度以来,二线城市和三线城市的租金收益率较为接近,从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右,2017年三季度至今一直维持在2.5%~2.8%,走势较为平稳。相比于二线城市和三线城市,一线城市的租金收益率更低,从2016年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%,2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%~1.6%,2018年二季度以来有所上升,三季度进一步上升至1.8%。

报告显示,2018年三季度4个一线城市的平均租金收益率为1.8%,环比上升4%,同比上升19%,同比涨幅较前几个季度扩大;31个二线城市平均租金收益率为2.5%,环比下降4%,同比下降4%,同比跌幅较前几个季度收窄;15个三线城市租金收益率为2.7%,环比下降3%,同比下降1%,同比跌幅较前几个季度收窄。

具体城市看,北上广深4个城市环比涨幅分别为9%、5%、3%和0%,同比涨幅分别为20%、22%、16%和17%。这4个城市的租金收益率相比于去年同期均上升。值得注意的是,上海和北京租金收益率同比分别大幅上涨22%和20%,这与两个城市今年三季度房价同比均下降2%有关,而房租则分别同比上涨20%和18%。

50城租金收益率排行:西宁领跑,厦门垫底

从三季度50个典型城市租金收益率排行来看,西宁(3.9%)、韶关(3.8%)、哈尔滨(3.8%)三个城市租金收益率处于前列。报告分析认为,东北或西部的弱二线城市和三线城市近几年整体房价涨幅不大,并且租金稳步上涨。租金上涨幅度与房价上涨幅度差不多,因此租金收益率较高。

此外,租金收益率最低的5个城市分别为为:厦门(1.2%)、三亚(1.3%)、福州(1.5%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)。报告分析认为,这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。特别是厦门,本轮以来房价涨幅巨大,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率自2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

从三季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅来看,涨幅较大的5个城市分别为北京、杭州、厦门、赣州和上海。这几个城市的租金均环比涨幅较大,而房价环比基本处于小幅下跌或持平态势,因此导致了租金收益率的上升。

从环比跌幅数据看,包括呼和浩特、哈尔滨、宁波、太原和沈阳等城市有明显下跌。对于呼和浩特和沈阳来说,之所以租金收益率下滑,和房价快速上涨不无关系。

从三季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅来看,涨幅较大的5个城市分别为天津、厦门、上海、北京和石家庄。天津、上海和北京的租金均有20%左右的同比涨幅,租金涨幅远高于房价涨幅导致租金收益率同比涨幅较高。厦门租金同比涨幅虽没有上述几座城市高,但由于其房价同比跌幅较大,导致租金收益率同比涨幅较高。

从同比跌幅的数据看,同比跌幅最大的5个城市为三亚、呼和浩特、太原、贵阳和海口。这主要是由于这5个城市在过去一年的房价上涨幅度超过租金上涨幅度太多,从而导致了租金收益率下降。

报告来源:上海易居房地产研究院

执笔人:沈昕

附注:

50个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、锦州、牡丹江、无锡、温州、蚌埠、赣州、烟台、洛阳、宜昌、湛江、韶关、桂林、三亚、大理。其中一线城市4个、二线城市31个、三线城市15个。